如果我问你全世界房价最高的地方在哪,你知道吗?
根据最新出炉的《2020全球生活报告》显示,在全世界最著名的39个重点城市中,房价最贵的城市依次是:
香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京(城区)、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约
中国占据全球房价十强里的四席(北上深港),“房住不炒”这些年来一直是政策的主基调,但就目前来看,要想把房价降下来还是任重而道远。
不过这里想提一个国家,这国家的城市虽然没上榜全球住宅价格最高城市,但它房价的这两三年上涨速度却超过了所有中国的一线城市。
那就是韩国首都首尔,根据韩国官方统计,首尔的房价在过去三年里总体上涨了34%,公寓价格更是上涨了52%
首尔的公寓平均价格从原来的6亿韩元,大涨到了今年的9.2亿,涨了整整3.2亿。
房价如此大幅度的上涨在韩国激起极大民怨,虽然文在寅政府在2017年上任时就咬牙宣誓,“我要打造一个让人人都买得起房的社会”,这届政府必须坚决打房,遏制房价上涨,但文在寅的咬牙显然没什么用。
尽管他推出了包括提高房产税,收紧贷款,限制抵押贷款购房等一系列重大举措,但房价还是我行我素,该怎么涨就怎么涨。
进入6月,根据每周的首尔房价统计看出
6月15日,房价涨0.21%
6月22日,房价涨0.44%
6月29日,房价涨0.49%
7月06日,房价涨0.56%
这样讲大家也许没有感觉,我们以一套十亿韩元(约合580万人民币)的房屋来计算,一周涨了0.56%,也就是一周涨了560万韩元(3.2万人民币)
换算成人民币的话,也就是一套580万的房子,短短一个星期,涨了3.2万。
一周就涨了3.2万,大家别忘了上周,上上周,上上周的很多周,房价都是上涨的。
这也就难怪一套原来卖6亿韩元的房子,两三年后卖到了9.2亿。
首尔的住宅价格从文在寅上台后涨了34%,公寓价格更夸张的涨了52%
打房无能且失败的帽子扣在了文在寅头上,文在寅一个头两个大,房价是全世界主要城市的共同顽疾。
韩国的年轻一代更是发明出了新词“捆绑灵魂的永久性贷款”,来讽刺政府的打房无能
“捆绑灵魂的永久性贷款”,指的是年轻人必须连自己的灵魂都给抵押了,才能贷款买得起房。
从全国范围来看,文在寅上任三年,全韩国一套房的价格平均每年上涨860万韩元(大约5万人民币),三年全国平均房价差不多上涨15万人民币。
虽然文在寅拼了命的打房,他推出的一系列打房政策也有目共睹,但一个不能否认的事实是,文在寅任期内,是韩国房价涨幅最快也最大的时期。
进入2020年后,文在寅政府更推出了两项打房重拳
一项是大幅提高拥有多套房产者的“综合房产税”
原来韩国最低的“综合房产税”是0.6%,这次一口气加10倍,房产税从0.6%加到最高的6%
另一项是针对短期投机买房者,将被加征高额的资本利得税。
但这些措施也全都无法见效,房价还是在涨,涨幅还是在增加。
由于打房政策的完全失败,文在寅总统府的秘书长卢英敏和五名首席幕僚集体辞职
这是文在寅任内首次,高级幕僚集体辞职,透露出隐隐的政权不稳的征兆.
2017年文在寅高喊着:“房价正义,所有勤劳的人都能买上房”的口号风光上台。
在这三年里,文在寅实施了20多项打房政策,可以说打房从头打到尾,但是从2017年到现在首尔的房价大涨,成为全世界一线城市中涨幅最大,涨速也最快的一个。
韩国抗议团体,“居住正义市民联盟”的组织者说:
“文在寅的20多项打房政策,都只能让房价维持很短一阵子不上涨,它还只是不上涨,都没下跌,这么多政策就像永无止境的打地鼠游戏,政府打这,那里冒头,打那这里冒头,搞得人心惶惶,最后全国都在炒房,一套房转手就能卖好几百万,但我们劳工的劳动价值却一落千丈。”
团体的另一位成员说:
“韩国的中产阶级现在都变成了劳动阶级,想在首尔住下去都越来越难,上个月政府下令限制房租涨幅不能超过5%,可在政府法令正式公布前我的房东就一口气把房租调高了25%,我付不起这么高的房租就只能搬走了,房东隔天就找到了新租客。”
“首尔是上层人的世界,上层人有他们自己的世界,和我们无关。”
于是在内忧外患之下,韩国全国掀起了一场针对官员和议员的“大型查房调查”。
也就是看看人民选出来的,为人民说话的当权者,还有在野的议员们,他们手里到底有多少套房,他们到底干不干净。
如果你让一个拥有好几套房的人,来代表人民去打房,你这不是“让狼管羊群,找鬼拿药单”吗?
这不荒谬吗?
这样子的打房,打一辈子都打不出结果。
根据公布的韩国议员房地产资产调查结果:
在韩国国会,最大在野党“未来统合党”,共103名议员中,拥有超过2套以上房产者的人数为41人,占比约统合党议员的40%
而且人均房地产的资本额高达21亿韩元(约1230万人民币)
而在首尔市议员中,未来统合党拥有一套首尔房产的议员人数为37人,占首尔市议员的34%
另外文在寅政党,也是现在执政的韩国“共同民主党”,有超过20%的国会议员,拥有不少于一套的高额房产。
此外韩国团体“居住正义市民联盟”指控,那些拥有多套房产的议员,同时还担任着与房地产政策相关的常任委员会委员。
这些韩国的“房地产得利者们”,混在国土规划部门和国家财政委员会中,其中在负责重要的“房地产政策法案”审议的委员会里,有超过30%的委员,是超过2套以上的多套房地产持有者。
让这些“房地产得利者”来决定国家的房地产政策,那肯定是有问题的,你见过有人往自己身上打板子的吗?
板子,总是打在别人身上,又或者通常是雷声大雨点小。
看起来我们一直在做,看起来我们做了很多,但实际的效果却微乎其微,这就是问题的根结。
韩国“居住正义市民联盟”,要求这些拥有多套房产的人必须离开重要的与房产政策相关的岗位。
在炸天的民怨和各团体的联合抗议中,文在寅下令,所有民主党籍的议员都必须签署规范公约。
公约内容规定,民主党籍的所有议员,只要是在热门城市或区域拥有多套房产的,当选后就必须立刻出售多余房产,若不出售,则取消议员资格。
韩国总理丁世均更在记者会上公开告诉公务员们,所有韩国“局级”以上公务员,如果你拥有多套房产的话,尽快处理了,局级以上的以后只允许拥有一套房产。
如果局级以上公务员们还不处理自己房产的话,就可能会影响升迁。
韩国总理这番警告说完后,京畿道知事李在明(省长级别)更明白也更严格的要求手下公务员,凡是4级以上公务员,都只能保留居住用房产,其余的都必须处理了
韩国公务员一共分为9级,通过公务员考试的按就职部门不同,分为5级到9级。
升到4级公务员就不是最普通的公务员了,而上面提到的“局级”公务员,那就是2级公务员了。
这回京畿道知事(省长级)要求手下所有4级以上公务员,都只能保留居住用的一套房产,其余的必须处理。
如果不处理,或者被查到通过亲友等其他方式还偷偷持有房产的,那在年度人事考核时,这些持有多套房产的公务员,都会被排除在升迁名单之外。
现在韩国闹得沸沸扬扬的就是在抓这件事,拥有一套以上房地产的高级公务员,成为被“严打”的对象。
但这种要高级公务员卖房,否则就不给升迁的做法,真的有用吗?
打房是全世界的难题,韩国打房狠手频出,它还有类似空置税的手段,比如第一套房征收资产增值税9%,第二套就高达36%,到第三套更是高达75%
而空置税这东西,中国也一直在计划中,但从未上路。
在中国台湾,也是长期要求加征高额空置税,但每次台当局都以“空屋闲置很难界定”为理由,拖延空置税。
而在中国大陆房产税或空置税的出台,都喊了多少年了,但也都是“只闻楼梯响,不见人下来”,如何认定某处房产为空置是个庞大问题。
首先我国的房产空置率到底是多少?并没有权威机构公布过具体数据,网上的空置率数据,要么是“预测”,要么是“可能”,有多少可信度,没人知道。
中国空置率问题,没人去统计,一是量太大,二是牵扯的东西太广。
但如果你连一个基本的真实空置率数据都没有的话,那立法时该怎么立呢?
你总不能凭空想象,凭感觉立法吧
就算你统计出了权威真实的空置率,那接下来的问题是,要征空置税的时候,以什么为据?
你说我这房子没有人入住?要收空置税,那我每个月去住一下不就行了
你说看房子有没有水电煤消耗?那每个月去用掉一点不就行了
只要你想钻空子,那空子肯定还是有的。
中国的房产空置税还没上路,就至少面临着统计难、界定难的两大问题,那你就更别提空置税背后那错综复杂的利益集团纠葛了。
在打房的一系列措施上我们都还落后于韩国,文在寅下了20几次狠手,最后把首尔房价打成全球涨幅最大城市,现在更积极推进“公务员杀房措施”。
把公务员以及官员的升迁和拥有几套房产直接挂钩
但你觉得,会有用吗?
东亚人,为了一套房,要操一辈子的心